Mending Beli Rumah Cash atau Kredit ya?
Sebelum memutuskan untuk membeli rumah, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan dan kejadian ini mungkin yang sering kita alami. Salah satunya yaitu apakah harus membeli rumah dengan cara cash atau dengan mengambil kredit. Tentu saja kedua pilihan ini mempunyai kelebihan dan kekurangannya masing-masing.
Berikut beberapa hal yang dapat Anda pertimbangkan sebelum memutuskan membeli rumah secara kredit.
Keuntungan jika Anda membeli rumah secara kredit adalah:
- Angsuran terjangkau sehingga dapat meringankan pengeluaran
Sekarang ini banyak penyedia kredit untuk pembelian rumah, dengan angsuran yang terjangkau, Anda sudah dapat membeli rumah. - Suku bunga rendah
Selain angsuran yang terjangkau, banyak bank yang menyediakan KPR dengan suku bunga yang rendah antara 7% hingga 11%. - Masih bisa menabung
Karena tidak memerlukan biaya yang cukup besar dan angsuran yang terjangkau, Anda jadi bisa mengalokasikan pendapatan untuk menabung. Baik itu untuk pendidikan anak, dana pensiun, ataupun untuk tabungan liburan. - Ada asuransi
Penyedia jasa kredit rumah juga memberikan asuransi sehingga Anda dapat terhindar dari risiko seperti kebakaran. - Tidak perlu menyiapkan dana yang besar
Karena dengan memilih untuk mencicil rumah Anda tidak perlu menyiapkan dana yang besar saat di awal pembelian rumah.
Kekurangan jika Anda membeli rumah secara kredit adalah:
- Suku bunga yang fluktuasi
Karena keadaan yang tidak selalu stabil, suku bunga kredit bisa selalu fluktuasi. - Lama tenor mempengaruhi bunga
Jika Anda mengambil tenor cicilan dalam jangka waktu yang pendek, bunga yang Anda bayarkan jadi lebih kecil dibandingkan dengan mengambil tenor cicilan dalam jangka waktu yang lebih panjang. - Total harga rumah jadi lebih mahal
Saat Anda membeli rumah secara cash harga yang Anda bayarkan sesuai dengan harga yang telah disepakati, sedangkan jika membeli rumah secara kredit Anda harus membayarkan bunga dengan jumlah tertentu bersamaan dengan cicilan sehingga total harga rumah jadinya lebih mahal dari harga aslinya. - Risiko rumah disita
Jika Anda tidak sanggup membayar cicilan rumah yang sudah Anda beli secara kredit bisa saja disita lagi. - Surat berharga ditahan bank
Sebagai jaminan kredit Anda harus bersedia jika surat-surat berharga Anda harus ditahan bank. - Biaya penalti
Jika ingin melunasi cicilan sebelum habis masa kredit maka akan ada biaya penalti yang harus Anda tanggung.
Kemudian, berikut beberapa hal yang dapat Anda pertimbangkan sebelum memutuskan membeli rumah secara cash.
Keuntungan jika Anda membeli rumah secara cash adalah:
- Terbebas dari hutang
Karena Anda membayar rumah secara cash maka tentunya tidak ada cicilan yang harus Anda pikirkan setiap bulannya untuk pembayaran kredit rumah. - Memiliki aset berharga
Rumah dan tanah salah satu aset berharga yang harganya akan terus naik, Anda dapat menempati rumah tersebut ataupun menyewakannya untuk mendapatkan penghasilan tambahan. - Lebih aman
Membeli rumah secara cash menjadikan Anda pemilik utuh sehingga surat berharga seperti sertifikat rumah menjadi milik Anda, tidak akan ada risiko seperti rumah disita bank saat Anda tidak sanggup membayar cicilan ataupun surat-surat berharga Anda harus ditahan sebagai jaminan sehingga lebih aman. - Harga lebih murah daripada membeli dengan kredit
Anda tidak perlu menanggung biaya seperti biaya bunga kredit, harga yang Anda bayarkan sesuai dengan kesepakatan harga asli rumah. - Proses lebih mudah
Karena tidak perlu mengurus untuk pembayaran kredit yang memerlukan pihak ketiga seperti KPR, jadi proses pembelian rumah jadi lebih cepat dan mudah. - Bebas dari aturan
Anda juga tidak terikat dengan aturan tertentu dari penjual rumah ataupun bank. - Prospektif untuk investasi jangka pendek maupun jangka panjang
Karena harga properti yang selalu naik, hal ini sangat prospektif untuk investasi jangka pendek dan jangka panjang maupun jadi sumber penghasilan tambahan. - Kelengkapan rumah bisa langsung dimiliki
Kelengkapan rumah dan tanah seperti sertifikat secara sah menjadi milik Anda.
Kekurangan jika Anda membeli rumah secara cash adalah:
- Butuh banyak dana
Harga rumah setiap tahun selalu naik, jadi saat Anda menabung untuk mengumpulkan uang demi membeli rumah, harga rumah yang tadinya akan Anda beli bisa saja jadi lebih mahal saat uangnya sudah terkumpul. Sehingga Anda harus mempersiapkan dana yang cukup besar dengan dana tambahan juga. - Risiko masalah saat pembelian
Sangat banyak penawaran penjualan rumah yang menarik dengan iming-iming harga yang lebih murah untuk rumah dengan fasilitas mewah. Anda harus mencari developer yang berkualitas dan terpercaya saat akan membeli rumah.
Kesimpulan perbandingan membeli rumah secara Cash vs Kredit:
| Cash | Kredit |
| Keuntungan | Keuntungan |
| 1. Terbebas dari hutang 2. Memiliki aset berharga 3. Lebih aman 4. Harga lebih murah daripada membeli dengan kredit 5. Proses lebih mudah 6. Bebas dari aturan 7. Prospektif untuk investasi jangka pendek maupun jangka panjang 8. Kelengkapan rumah bisa langsung dimiliki | 1. Angsuran terjangkau sehingga dapat meringankan pengeluaran 2. Suku bunga rendah 3. Masih bisa menabung 4. Ada asuransi 5. Tidak perlu menyiapkan dana yang besar |
| Kekurangan | Kekurangan |
| 1. Butuh banyak dana 2. Risiko masalah saat pembelian | 1. Suku bunga yang fluktuasi 2. Lama tenor mempengaruhi bunga 3. Total harga rumah jadi lebih mahal 4. Risiko rumah disita 5. Surat berharga ditahan bank 6. Biaya penalti |
Membeli rumah secara kredit atau cash memiliki keuntungan dan kekurangannya masing-masing, Anda harus memperhatikan dan menyesuaikan rumah yang Anda inginkan dengan kondisi keuangan Anda. Selain kondisi keuangan, mungkin Anda juga harus mempertimbangkan jarak dengan lokasi tempat kerja, lingkungan yang Anda inginkan, atau bahkan kedekatan dengan lokasi sekolah anak Anda sehingga Anda dapat memudahkan Anda dalam memutuskan metode apa yang Anda ambil untuk membeli rumah.
Referensi
“15 Bank dengan Suku Bunga KPR Rendah Per Mei 2021”. www.rumah.com. 4 Mei 2021. 7 Juni 2021. https://www.rumah.com/panduan-properti/lima-bank-kpr-dengan-suku-bunga-rendah-per-januari-2019-2-9574
“Beli Rumah dengan KPR atau Tunai? Simak Dulu Perbedaannya“. www.cermati.com/. 10 April 2017. 3 Juni 2021. https://www.cermati.com/artikel/beli-rumah-dengan-kpr-atau-tunai-simak-dulu-perbedaannya
“Lebih Untung Mana, Beli Rumah dengan KPR atau Tunai?”. koinworks.com/. 3 Juni 2021. https://koinworks.com/blog/beli-rumah-kpr-atau-tunai/
“Untuk investasi, Lebih untung beli rumah secara tunai atau kpr?”. www.seva.id. 13 Mei 2019. 7 Juni 2021. https://www.seva.id/blog/untuk-investasi-lebih-untung-beli-rumah-secara-tunai-atau-kpr/
“Sebaiknya Beli Rumah KPR atau Tunai?”. www.simulasikredit.com. 7 Juni 2021. https://www.simulasikredit.com/sebaiknya-beli-rumah-kpr-atau-tunai/
